Trong thời gian vừa quan, chắc hẳn những bạn đã nghe nói nhiều tới các Thương Vụ M&A. Bạn đang xem: Các thương vụ m&a nổi tiếng tại việt nam
M&A là gì
M&A LÀ GÌ?
M&A (Mergers & Acquisitions – giao thương và Sáp nhập) là việc giao thương mua bán và sáp nhập các doanh nghiệp bên trên thị trường. Thị trường M&A bất động sản nước ta bao gồm rất nhiều tiềm năng để phạt triển, đứng vào top các ngành đắm say vốn FDI nhiều nhất, vào đó đứng đầu là Nhật Bản, Hàn Quốc, Hong Kong (Trung Quốc), Singapore với một số nước châu Âu…
Đặc biệt, M&A bất động sản đứng thứ 2 trong tất cả những lĩnh vực với những thương vụ có quy tế bào lớn và ngày dần tăng cao do nhu cầu về đơn vị ở, tốc độ đô thị hoá.
Trong đó, cái vốn thiết lập lại công ty, đầu tư vào thị trường bất động sản ở hầu hết những phân khúc, bao gồm bên ở, văn phòng, chào bán lẻ, khách sạn với khu công nghiệp, với hình thức sở hữu lại để sinh ra liên doanh.
* các hình thức M&A bất động sản
M&A bất động sản gồm thể được thực hiện dưới nhiều hình thức khác nhau. Dựa trên cơ cấu tài thiết yếu doanh nghiệp, việc M&A tất cả thể được thực hiện bằng cách:
+ Sáp nhập cùng hợp nhất: sáp nhập là việc nhập doanh nghiệp này vào doanh nghiệp khác, khi đó, doanh nghiệp bị sáp nhập ngừng tồn tại, công ty sáp nhập vẫn còn tồn tại; hợp nhất sẽ tạo ra sức ty trọn vẹn mới trên cơ sở hợp nhất những công ty cũ, khi đó, các công ty cũ đều không thể tồn tại.
Các hình thức M&A bất động sản
+ thâu tóm cổ phần: chủ yếu thể hiện bằng việc doanh nghiệp này thu gom, mua phần lớn hoặc toàn bộ cổ phần của những cổ đông doanh nghiệp khác.
+ tóm gọn tài sản: là việc những công ty thuộc tiến hành thương lượng mua bán một khối lượng tài sản nhất định nào đó vào doanh nghiệp mục tiêu.
Hiện nay, hình thức phổ biến nhất trong hoạt động M&A bất động sản là cài lại cổ phần hoặc tải lại dự án.
Trong lĩnh vực bất động sản, hoạt động M&A ít được tin tức rộng rãi, là do những thương vụ chuyển nhượng dự án bất động sản thường phức tạp, đòi hỏi phải hoàn thiện nhiều thủ tục, cũng như phải cân nặng đo những số liệu tài chính, đề xuất cả mặt mua lẫn bên chào bán đều không muốn tiết lộ.
Trừ khi mặt mua hoặc bên chào bán là các công ty niêm yết phải công bố thông tin theo quy định, còn không chỉ đến lúc nào hoàn tất thủ tục, dự án hoạt động trở lại hoặc triển khai bình thường thì người thiết lập mới công bố.
* Mục đích của hoạt động M&A bất động sản
Việc những doanh nghiệp bất động sản chuyển thanh lịch kênh cài bán, sáp nhập đã bao gồm tác động mạnh mẽ đến hoạt động M&A trên thị trường bất động sản lúc mà các doanh nghiệp này đang bao gồm xu hướng thỏa thuận liên kết kinh doanh với những nhà đầu tư khác để tối ưu hóa nguồn vốn với năng lực phân phát triển, quản lý dự án.
Mục đích của hoạt động M&A bất động sản
Theo thống kê, hiện nay lượng vốn ngoại đổ vào tóm gọn doanh nghiệp Việt phái mạnh đang tăng rất nhanh. Đặc biệt vào bối cảnh các quỹ đất tại Việt phái mạnh đang càng ngày càng bị thu hẹp, các vị trí đắc địa nằm ở trung vai trung phong thì tương đương lượng vốn cũng phải rất cao, việc cạnh tranh cũng vị thế cơ mà diễn ra như điều hiển nhiên.
Để hạn chế những rủi ro, nhiều doanh nghiệp trong thị trường bất động sản đã lựa chọn phương thức M&A để tăng hiệu quả hoạt động.
Ngoài ra, thị trường bất động sản Việt nam được các nhà đầu tư đánh giá bán là nhiều tiềm năng. Tuy nhiên, từ cơ hội nghiên cứu đến đến khi hình thành dự án và đợi ngày “hái quả” là cả một chặng đường nhiều năm với rất nhiều thủ tục hành chính luôn luôn khiến những chủ đầu tư đau đầu.
Bởi vậy, thuộc với những đòi hỏi về tiềm lực tài chính, nhiều nhà đầu tư đã chọn bé đường ngắn nhất để tất cả thể thâm nhập vào thị trường bất động sản Việt Nam trải qua con đường M&A.
* Điểm lợi của hoạt động M&A bất động sản
+ Thị trường BĐS Việt phái nam đang rất nóng cùng thu hút được sự thân thương lớn từ các nhà đầu tư trong và ngoại trừ nước khi nhưng mà tốc độ tăng trưởng dân số cùng đô thị hoá cao.
+ chế độ pháp luật Việt nam giới về đầu tư và sale BĐS khôn xiết cởi mở đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Như là điều kiện, thủ tục để thực hiện đăng cam kết đầu tư marketing tại Việt Nam khôn xiết đơn giản ko rườm rà soát hay gồm quy định gây cạnh tranh dễ cho các nhà đầu tư.
+ tình trạng chính trị ở Việt Nam hơi ổn định và đang trong thời kỳ hội nhập kinh tế, tốc độ tăng trưởng ghê tế vĩ mô cao.
* cạnh tranh khăn, rào cản của hoạt động M&A bất động sản
+ Tính minh bạch còn thấp và cực nhọc khăn vào việc tra cứu kiếm nguồn cung khi mà các nhà đầu tư không biết rõ những thông tin cụ thể của mặt đối tác muốn hợp tác gớm doanh.
+ Rào cản về pháp lý: một giao dịch mua bán và sáp nhập ở Việt phái nam của đối tác nước xung quanh phải chịu sự đưa ra phối của 7 luật không giống nhau: Luật doanh nghiệp, Luật đầu tư, Luật cạnh tranh, Luật chứng khoán, Luật môi trường, Luật giao thương tài sản, Luật công ty đất; chưa kể đến những thông tư nghị định bao gồm thể ban hành bất cứ cơ hội nào cùng thời gian để trả tất, thông qua các thủ tục pháp luật phải mất hơn 2 năm. Hơn nữa mới chỉ quy định bình thường chung, chưa tất cả hệ thống bỏ ra tiết.
Điều này vừa làm cho những chủ thể gia nhập hoạt động M&A gặp khó khăn trong việc thực hiện, vừa làm cho các cơ quan liêu quản lý nhà nước khó khăn kiểm soát những hoạt động M&A.
+ Khoảng bí quyết giữa mức giá đề ra từ bên cung cấp và mức giá ý muốn muốn của bên mua thường xuất hiện nhiều không đúng lệch khiến cho việc đàm phán bị kéo dãn gây ra việc phía hai bên không đi đến được thoả thuận cuối cùng.
Xem thêm: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Xây Dựng Beacons Việt Nam, Công Ty Cp Tư Vấn Xây Dựng Beacons Việt Nam
Theo siêng gia, để gồm một thương vụ M&A dự án địa ốc thành công, điều đầu tiên, bên buôn bán phải vượt qua tư tưởng “bán là thất bại”. Thứ hai, bên chào bán dự án cần chuẩn bị một hồ sơ pháp lý dự án cụ thể và minh bạch. Thứ ba, xác định mức giá rao bán hợp lý.
THƯƠNG VỤ M&A BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2020
Theo các chuyên gia địa ốc, M&A là xu hướng diễn ra mạnh trong lĩnh vực bất động sản thời gian qua. Điều này thể hiện qua việc những nhà đầu tư ngoại thường xuyên tải lại hoặc gia nhập để trở thành cổ đông tại những dự án bất động sản.
Sản phẩm được các nhà đầu tư thân thương cũng rất đa dạng, bao gồm cả quỹ đất thương mại, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng…
Trước cực nhọc khăn của thị trường bất động sản bởi vì ảnh hưởng từ dịch bệnh COVID-19, nhiều chủ đầu tư dự án rơi vào tình trạng nặng nề khăn trong dài hạn về tiềm lực tài chủ yếu cũng như thanh khoản cần buộc phải bán trao tay dự án hoặc chấp nhận chuyển nhượng, san sẻ bớt cổ phần…
Đây cũng chính là cơ hội M&A các dự án bất động sản cho cả bên đầu tư nội và ngoại – những người bao gồm tiềm lực mạnh về tài chính.
Trong năm nay, xu hướng M&A vẫn gồm nhiều khác biệt bởi thị trường vốn những năm gần đây ghi nhận nhiều hơn những giao dịch giao thương mua bán cổ phần từ 49 – 76% mà lại không giới hạn ở việc cần phải download đứt dự án.
CÁC THƯƠNG VỤ M&A BẤT ĐỘNG SẢN LỚN NHẤT TẠI VIỆT NAM
Thị trường BĐS đã chứng kiến những thương vụ M&A điển hình với số tiền lên đến hàng tỉ USD.
Tại địa bàn TP. Hồ Chí Minh, công ty này đã thâu tóm 24% số cổ phần trong tòa đơn vị văn chống Sun Wah Tower (Nguyễn Huệ, quận 1), download lại tòa nhà Zen Plaza (Nguyễn Trãi, quận 1); hợp tác với Phú Mỹ Hưng phân phát triển tổ hợp cao cấp Midtown…
Theo kế hoạch trung và dài hạn đến năm 2028, Nomura Real Estate sẽ đầu tư khoảng 300 tỷ yên ổn (khoảng 63.600 tỷ đồng) vào những doanh nghiệp nước ngoài; vào đó chú trọng mở rộng lĩnh vực bất động sản ở Việt Nam.
CapitaLand trả tất cài lại Ascendas and Singbridge Pte. Ltd.
CapitaLand đã hoàn tất thương lượng với Temasek và cài lại toàn bộ những cổ phiếu hiện hành của doanh nghiệp Ascendas & Singbridge Pte. Ltd.
Việc sáp nhập Ascendas-Singbridge giúp Capitaland trở thành một trong những tập đoàn bất động sản đa ngành lớn nhất Châu Á với hơn 123 tỷ đô la Singapore giá chỉ trị tài sản quản lý.
Sau khi tóm gọn Ascendas-Singbridge, CapitaLand bổ sung dự án OneHub Saigon vào danh mục đầu tư tại Việt Nam. Đây là khu phức hợp văn chống thương mại, công nghiệp và vận tải rộng 12ha nằm ở lối vào khu công nghệ cao sử dụng Gòn, tiếp cạnh bên Xa Lộ Hà Nội.
Tập đoàn Hàn Quốc đầu tư 1 tỉ USD cài cổ phiếu Vingroup
Theo thỏa thuận hợp tác, SK Group đăng kí thiết lập 154.3 triệu cổ phiếu phát hành riêng lẻ từ Vingroup và cài lại 51.4 triệu cổ phiếu VIC thuộc sở hữu của VinCommerce. Tổng giá chỉ trị giao dịch khoảng 23.300 tỉ đồng, tương đương 1 tỉ USD.
Sau khi ký kết hợp tác chiến lược, Vingroup với SK sẽ hoàn tất những thủ tục pháp lý theo quy định, bao gồm việc thi công cổ phiếu, niêm yết cổ phiếu xây đắp mới trên Sàn chứng khoán tp hcm (HoSE).
Phát Đạt hợp tác đầu tư với Samty Asia Investment
Công ty Cổ phần vạc triển Bất động sản phân phát Đạt đã cam kết kết biên bản thỏa thuận hợp tác đầu tư với Samty Asia Investments Pte. Ltd (Công ty bé trực thuộc Samty Corporation) cùng một doanh nghiệp phát triển bất động sản của Nhật Bản thông qua Quỹ Vietnam New Urban Center LP.
Thông qua hợp tác này, khoản đầu tư 22,5 triệu USD sẽ hỗ trợ một phần vào kế hoạch vốn đầu tư của phát Đạt nhằm phát triển cho một số dự án, đặc biệt là các dự án tại TP.HCM.
Trong thời gian gần đây, doanh nghiệp đẩy mạnh chiến lược đầu tư cùng phát triển quỹ đất tại các tỉnh ven biển, các khu vực bao gồm tốc độ phát triển du lịch cao như Bình Định và Quảng Ngãi.
Thương vụ Keppel Land
Một thương vụ đáng chú ý khác là sự kiện bên đầu tư đến từ Singapore Keppel Land tóm gọn cùng một cơ hội 3 lô đất tại nhà Bè của địa ốc Phú Long. Những dự án này có tổng bài bản 6,2 ha tại bố địa điểm nằm cách nhau 400 m, dọc theo tuyến đường huyết mạch Nguyễn Hữu Thơ, phương pháp khu trung trọng điểm thương mại 25 phút lái xe.
Theo kế hoạch, Keppel Land sẽ phát triển tổng cộng khoảng 2.400 căn hộ cao cấp đi cùng với shophouse cùng 14.650 mét vuông trung vai trung phong thương mại trên các lô đất này. Tổng ngân sách chi tiêu phát triển cho dự án, bao gồm chi tiêu đất đai, dự kiến sẽ rơi vào khoảng 307 triệu USD.
Theo Chủ tịch Keppel Land Việt Nam Linson Lim, việc cài lại sẽ bổ sung vào danh mục khoảng 20.000 căn nhà với bất động sản thương mại chất lượng của Keppel Land tại Việt Nam, đưa thị trường này trở thành một trong những thị trường chủ lực của bên đầu tư Singapore trong số năm tới bên cạnh Trung Quốc.
Quỹ ngoại rót vốn vào Sơn Kim Land
Với lần huy động vốn này, doanh nghiệp mang lại biết sẽ tiếp tục tập trung phạt triển các dự án bất động sản cao cấp tại Việt Nam, trong đó có bất động sản bên ở, thương mại với nghỉ dưỡng tại Tp.HCM.
VinaCapital rót 4 triệu USD vào công ty công nghệ môi giới BĐS
VinaCapital Ventures, thành viên của doanh nghiệp quản lý quỹ VinaCapital, công bố đầu tư 4 triệu USD vào Rever – công ty công nghệ môi giới bất động sản. Đây là khoản đầu tư thứ 5 của VinaCapital Ventures kể từ khi thành lập năm 2018, sau FastGo, Logivan, Urbox, & Wee Digital.
Thương vụ An Quý Hưng tải cổ phần của Vinaconex
Thương vụ An Quý Hưng sở hữu cổ phần của Vinaconex là một trong những thương vụ ngành bất động sản – xây dựng đáng chú ý nhất năm 2018 với tổng giá trị lên đến 320 triệu USD, tương đương 7.367 tỷ đồng. Về mặt giá trị, đây là thương vụ thoái vốn bên nước có mức giá trị lớn nhất của Tổng công ty Đầu tư và marketing vốn công ty nước (SCIC) năm 2018.
