CÁCH TÍNH HỆ SỐ SỬ DỤNG ĐẤT TRONG XÂY DỰNG

Hệ số sử dụng đất ? Cách tính sử dụng đất ? Đều là đông đảo khái niệm quan trọng trong xây dựng xây dựng. Trước lúc kiến trúc sư thực hiện thiết kế bản vẽ xin phép xây đắp xây dựng, thông số này rất phải phải khẳng định rõ ràng. Thông số sử dụng đất bộc lộ quy tế bào của công trình, ngân sách đầu tư đầu tư, sản phẩm tạo ra là từng nào mỗi mét vuông đất được đầu tư. Ni bichnguyetacademy.com ra mắt đến chúng ta về thông số sử dụng đất ? phương pháp tính sử dụng khu đất ?

*
*

Tìm phát âm thêm thông tin:

Hệ số sử dụng đất là gì?

Hệ số áp dụng đất là phần trăm giữa tổng diện tích s sàn toàn dự án công trình (đơn vị là m2 và không bao hàm diện tích sàn của tầng hầm, tầng mái) với diện tích tất cả lô khu đất (m2).

Bạn đang xem: Cách tính hệ số sử dụng đất trong xây dựng

Hệ số sử dụng đất (HSSDĐ) là tỷ lệ giữa tổng sàn xây (tổng diện tích s sàn xây bao gồm cả phần nổi và phần ngầm) với diện tích s của mảnh đất được xây dựng.

Hiểu một cách 1-1 giản, hệ số sử dụng đất là tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn xây (tất cả những sàn của các tầng cộng lại, trừ những tầng kỹ thuật, tầng mái, hố thang máy) bên trên tổng diện tích s lô khu đất (m2).

Hệ số áp dụng đất có tính năng khống chế số tầng cao trong khu đất nền xây tương ứng với xác suất xây mang lại phép.

Công thức tính hệ số sử dụng đất

Công thức: HSSDĐ = (Tổng sàn xây dựng) / (diện tích xây đắp lô đất)

Ví dụ: Ta xây dựng khu nhà ở với diện tích 50m2">m2m2 với 5 tầng bên trên một lô đất bao gồm S = 100m2">m2m2.

Xem thêm: Top Phần Mềm Hách Mật Khẩu Wifi Master, ‎Wifi Master

Vậy HSSDĐ = 50 x 5/100 = 2.5 lần (hoặc là 250%)

Đơn vị của HSSDĐ bao gồm 2 kiểu:

– FAR: sử dụng đơn vị chức năng là lần. Ví dụ như 2 lần, 4 lần, 5.5 lần

– FSI: sử dụng đơn vị là %. Lấy ví dụ 200%, 400%, 550%

Tuy nhiên tại một số nước nhà vẫn sử dụng kiểu đặc thù của riêng họ, như Nhật bạn dạng họ dùng FAR nhưng đơn vị sử dụng lại là %

Cách tính hệ số sử dụng đất

Sau trên đây mình sẽ mang đến ví dụ ví dụ để các bạn cũng có thể hiểu hơn về cách tính thông số sử dụng đất.

Ví dụ 1: Ta có 30% khu đất làm dự án công trình công cùng (siêu thị, công viên), 40% đất có tác dụng đường, còn lại 1/2 đất làm nhà ở, thì ta nói thông số sử dụng khu đất là 50%

Ví dụ 2:Ta tất cả ngôi nhà tạo ra với diện tích 60m2 và gồm 6 tầng. Vậy hệ số sử dụng đất là : 60 x 6/100= 3.6.

Câu hỏi: Trong hệ số sử dụng khu đất thì liệu diện tích khu kỹ thuật, thang cuốn, thang máy,… có tính vào không? (câu hỏi này bởi một bạn đặt ra khá là hay)

Trả lời:Diện tích sàn của bạn khi tính toán ko bao gồm diện tích cầu thang, các lỗ trống (ô thang máy, hộp kỹ thuật) sàn kỹ thuật, tầng hầm tuy nhiên có tính hành lang sàn kỹ thuật, tầng hầm nhé

Lưu ý: Có sự khác nhau giữa việc tính diện tích sàn của quy hoạch kiến trúc với tính diện tích sàn của Sở Xây dựng khi cấp phép (có tính cả mái tum thang, sàn kỹ thuật, …)

Trên đây là nội dung bài viết của bichnguyetacademy.com chia sẻ về hệ số sử dụng khu đất ? phương pháp tính sử dụng khu đất ? mong rằng nội dung bài viết này để giúp ích cho các bạn trong việc tính được hệ số sử dụng đất.

Bất đụng sản sắp thực hiện 5/2020


Gem Sky World là dự án đất nền với qui tế bào 92 ha vày Đất Xanh Group thực hiện có gồm vị trí mặt tiền quốc lộ 51 xóm Long Đức, thị xã Long Thành, tỉnh giấc Đồng Nai.

Dự án Gem Sky World bên cạnh ngay sảnh bay nước ngoài Long Thành và song song với cao tp hcm – Long Thành- Dầu Giây và gần cạnh giới với tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu. Với vị trí độc đắc tại Đồng Nai, khi kết nối thuận tiện tới các tuyến giao thông vận tải huyết mạch liên vùng và quốc tế; cùng theo với đây chính là các trung trung tâm công nghiệp lớn; cửa ngõ ngõ giao thương mua bán liên vùng tp hcm – Đồng Nai – Bà Rịa Vũng Tàu, Gem Sky World Đồng Nai đang với sẽ lôi cuốn lượng lớn chuyên viên trong và không tính nước mang đến sinh sinh sống và làm việc. Khu vực đây đang mở ra những cơ hội kinh doanh cho các nhà chi tiêu trong các ngành mến mại, dịch vụ, giữ trú, logistics…

Xem ngay chính sách, bảng giá ngày mở bán để được chọn lô đẹp nhất tại đây: dự án Gem Sky World