Đối với tài sản là quyền sử dụng đất, bên cạnh các giao dịch về tặng cho, mua bán, cho thuê thì còn có hình thức chuyển đổi quyền sử dụng đất là gì cũng diễn ra một cách phổ biến. Tuy nhiên, nhiều người còn nhầm lẫn giao dịch này với những giao dịch khác. Hãy cùng Công ty luật ACC tìm hiểu vấn đề pháp lý này trong bài viết dưới đây để có thể phân biệt hình thức này với những giao dịch khác thông qua những quy định pháp luật hiện hành.
Bạn đang xem: Chuyển đổi quyền sử dụng đất là gì
1. Cơ sở pháp lý
– Bộ luật dân sự năm 2005
– Luật đất đai năm 2013
2. Khái niệm chuyển đổi quyền sử dụng đất là gì?
– Định nghĩa về chuyển đổi quyền sử dụng đất là gì được giải thích và quy định trong Bộ luật dân sự năm 2005 và hiện nay là Luật đất đai năm 2013. Cụ thể như sau:
+ Chuyển đổi quyền sử dụng đất là việc người sử dụng đất chuyển giao đất và quyền sử dụng đất của mình cho người khác và thay vì nhận lại tiền thì sẽ nhận lại bằng một diện tích đất khác từ người có quyền sử dụng tương ứng. Trường hợp giá trị quyền sử dụng đất có sự chệnh lệch thì các bên sẽ thanh toán cho bên bị thiệt hại phần giá trị chênh lệch đó theo thỏa thuận.
– Căn cứ các quy định tại Luật đất đai năm 2013, việc chuyển đổi quyền sử dụng đất hiện nay chỉ áp dụng đối với loại đất nông nghiệp.
3. Quy định về hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất
Căn cứ Điều 190, Luật đất đai năm 2013, để có thể chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp cần đáp ứng điều kiện sau:
– Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì:
+ Chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng xã, phường, thị trấn cho hộ gia đình, cá nhân khác.
+ Mục đích chuyển đổi là để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp.
– Không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.
Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
Khi tiến hành chuyển đổi quyền sử dụng đất là gì các bên phải thực hiện ký Hợp đồng để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho mình. Nội dung của hợp đồng cần bao gồm các nội dung cơ bản su:
– Tên, địa chỉ của các bên
– Quyền, nghĩa vụ của các bên
– Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất
– Thời điểm chuyển giao đất
– Thời hạn sử dụng đất của bên chuyển đổi; thời hạn sử dụng đất còn lại của bên được chuyển đổi
– Chênh lệch về giá trị quyền sử dụng đất, nếu có
– Quyền của người thứ ba đối với đất chuyển đổi
– Trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng.
4. Quyền và nghĩa vụ các bên khi chuyển đổi quyền sử dụng đất
Các bên ký kết hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất là gì có những quyền và nghĩa vụ dưới đây:
Quyền của các bên chuyển đổi quyền sử dụng đất
– Yêu cầu bên kia giao đất đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu và tình trạng đất như đã thoả thuận.
Xem thêm: Bộ Tranh Tô Màu Trời Nắng Các Bé Rất Yêu Thích, 41+ Tranh Tô Màu Trời Nắng Đẹp Nhất
– Yêu cầu bên kia giao cho mình toàn bộ giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất.
– Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất đã chuyển đổi.
– Được sử dụng đất theo đúng mục đích, đúng thời hạn.
Nghĩa vụ của các bên chuyển đổi quyền sử dụng đất
– Chuyển giao đất cho nhau đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu và tình trạng đất như đã thoả thuận.
– Sử dụng đất đúng mục đích, đúng thời hạn.
– Thanh toán tiền chênh lệch, nếu giá trị quyền sử dụng đất chuyển đổi của một bên cao hơn, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
Trên đây là những quy định liên quan đến chuyển đổi quyền sử dụng đất là gì do Công ty luật ACC tổng hợp và phân tích gửi đến bạn đọc. Hy vọng những thông tin trên đã giúp bạn đọc hiểu rõ hơn một cách chính xác về chuyển đổi quyền sử dụng đất. Hãy liên hệ với chúng tôi nếu bạn đọc còn có những vướng mắc về đất đai hoặc các lĩnh vực pháp lý khác để được tư vấn và giải đáp, cung cấp dịch vụ pháp lý uy tín, hiệu quả.
