THÔNG TƯ

BAN HÀNH QUY CHẾ QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ chung CƯ

Thông tứ số02/2016/TT-BXD ngày 15 mon 02 năm năm 2016 của bộ trưởng liên nghành Bộ Xây dựng ban hành Quychế quản lý, áp dụng nhà căn hộ cao cấp có hiệu lực thi hành tính từ lúc ngày 02 tháng 4năm năm 2016 được sửa đổi, bổ sung cập nhật bởi:

1. Thông tư số 22/2016/TT-BXD ngày 01tháng 7 năm 2016 của bộ trưởng Bộ Xây dựng bãi bỏ toàn bộhoặc một trong những phần văn bản quy phạm pháp luật có quy định về điều kiện đầu tư chi tiêu kinhdoanh do cỗ Xây dựng ban hành hoặc liên tịch ban hành, có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành kểtừ ngày 01 tháng 7 năm 2016;

2. Thông bốn số 28/2016/TT-BXD ngày 15tháng 12 năm 2016 của bộ trưởng Bộ kiến tạo sửa đổi, bổsung một số quy định của Thông tứ số 10/2015/TT-BXD ngày30 mon 12 năm năm ngoái của cỗ Xây dựng quy định câu hỏi đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ cai quản vận hành nhà phổ biến cư, Thông tưsố 11/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 12 năm 2015 của bộ Xây dựng quy định câu hỏi cấpchứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; trả lời việcđào tạo, bồi dưỡng kiến thức và kỹ năng hành nghề môi giới bất động sản,điều hành sàn giao dịch thanh toán bất đụng sản, việc ra đời và tổ chức hoạt động củasàn giao dịch bđs và một số trong những quy định của Quy chếquản lý, áp dụng nhà bình thường cư phát hành kèm theo Thông tư số02/2016/TT-BXD ngày 15 mon 02 năm năm 2016 của bộ trưởng liên nghành BộXây dựng, có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành tính từ lúc ngày 01 mon 02 năm 2017;

3. Thông tư số 06/2019/TT-BXD ngày 31tháng 10 năm 2019 của cục trưởng bộ Xây dựng sửa đổi, bổsung một số trong những điều của những Thông tư tương quan đến quản ngại lý, sửdụng nhà tầm thường cư; có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành tính từ lúc ngày 01tháng 01 năm 2020;

4. Thông tứ số 07/2021/TT-BXD ngày 30tháng 6 năm 2021 của cục trưởng bộ Xây dựng sửa đổi, bổsung, kho bãi bỏ một số trong những điều của Thông bốn số 19/2016/TT-BXD ngày 30 tháng 6 năm 2016 và Thông bốn số 02/2016/TT-BXD ngày 15tháng 02 năm năm 2016 của bộ trưởng Bộ Xây dựng, bao gồm hiệu lựcthi hành tính từ lúc ngày 15 mon 8 năm 2021.

Bạn đang xem: Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố hồ chí minh

Căn cứ Luật nhà tại số 65/2014/QH13;

Căn cứ Nghị định số 62/2013/NĐ-CP ngày 25 mon 6 năm 2013 của cơ quan chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạnvà tổ chức cơ cấu tổ chức của bộ Xây dựng;

Căn cứ Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của chính phủ nước nhà quy địnhchi tiết và chỉ dẫn thi hành một vài điều của điều khoản Nhà ở;

Xét đề xuất của cục trưởng Cục thống trị nhà và thị phần bất động sản, bộ trưởng liên nghành Bộ Xây dựng phát hành Thông tứ về quy chế quản lý, sử dụng nhà ở chung cư1.

Điều 1. phát hành kèm theo Thông tư này quy định quản lý,sử dụng nhà bình thường cư.

Điều 22. Thông tư này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 02 tháng 4 năm 2016.Các văn bản sau trên đây hết hiệu lực thực thi hiện hành thi hành kể từ ngày Thông tư này còn có hiệu lựcthi hành:

a) đưa ra quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày28 mon 5 năm 2008 của bộ trưởng bộ Xây dựng ban hành Quychế cai quản sử dụng nhà chung cư;

b) Thông tư số 05/2014/TT-BXD ngày 09tháng 5 năm năm trước của bộ trưởng Bộ kiến thiết về sửa đổi, bổ sung cập nhật Điểm a Khoán 2Điều 17 của Quy chế cai quản sử dụng nhà phổ biến cư phát hành kèm theo đưa ra quyết định số08/2008/QĐ- BXD ngày 28 mon 5 năm 2008 của cục trưởng cỗ Xây dựng.

Các lý lẽ về quản lý, sử dụng nhàchung cư do bộ Xây dựng, những Bộ, ngành với Ủy ban nhân dân những tỉnh, thành phốtrực thuộc Trung ương ban hành trước ngày Thông tư này còn có hiệu lực thực hành màkhác với những quy định thuộc phạm vi kiểm soát và điều chỉnh của quy chế quản lý, thực hiện nhàchung cư được ban hành kèm theo Thông tứ này thì thực hiện theo luật củaQuy chế quản lý, sử dụng nhà nhà ở được ban hành kèm theo Thông tư này.

Điều 3. Bộ trưởng, Thủ trưởngcơ quan lại ngang Bộ, phòng ban thuộc bao gồm phủ, chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thànhphố trực thuộc trung ương và những tổ chức, cá thể có tương quan chịu trách nhiệmthi hành Thông bốn này./.

QUY CHẾ

QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ bình thường CƯ(Ban hành cố nhiên Thông bốn số 02/2016/TT-BXD ngày 15 mon 02năm năm nhâm thìn của bộ trưởng Bộ Xây dựng)

Chương I

NHỮNG QUY ĐỊNHCHUNG

Điều 1. Phạm viđiều chỉnh

13. Quy chế này áp dụng so với nhà chung cư có mục tiêu để ở và nhà căn hộ chung cư cao cấp có mục đích sử dụng hỗn hợp dùngđể ngơi nghỉ và thực hiện vào những mục đích không giống (bao tất cả căn hộ dùng để làm ở, đại lý lưu trúdu lịch, dự án công trình dịch vụ, yêu thương mại, văn phòng và công sở và các công trình khác) theoquy định trên Luật nhà ở số 65/2014/QH13 (sau trên đây gọi bình thường là luật Nhà ở), baogồm:

a) Nhà chung cư thương mại;

b) Nhà căn hộ chung cư xã hội, trừ đơn vị chungcư cơ chế tại Khoản 2 Điều này;

c) Nhà tầm thường cư phục vụ tái định cư;

d) Nhà căn hộ chung cư cao cấp cũ nằm trong sở hữunhà nước đã được cải tạo, kiến tạo lại;

đ) Nhà chung cư sử dụng làm cho nhà ởcông vụ.

2. Khuyến khích áp dụng các quy định củaQuy chế này đối với nhà căn hộ chung cư cao cấp cũ thuộc sở hữu nhà nướcmà chưa được cải tạo, thiết kế lại. Đối cùng với nhà căn hộ chung cư xã hội chỉ làm cho họcsinh, sv và người công nhân ở theo hiệ tượng tập thể nhiềungười vào một chống thì không thuộc phạm vi điều chỉnh của quy định này.

Điều 2. Đối tượng áp dụng

1. Chủ chi tiêu dự án phát hành nhàchung cư; chủ sở hữu, người sử dụng nhà thông thường cư; Ban quản ngại trị nhà tầm thường cư;đơn vị cai quản vận hành nhà chung cư.

2. Cơ quan quản lý nhà nước bao gồm liênquan tới việc quản lý, sử dụng nhà phổ biến cư.

3. Các tổ chức, cá nhân khác gồm liênquan đến sự việc quản lý, áp dụng nhà bình thường cư.

Điều 3. Giảithích từ bỏ ngữ

Trong quy chế này, những từ ngữ sau đây được hiểu như sau:

1. Nhà căn hộ chung cư là nhà tại đượcquy định tại Khoản 3 Điều 3 của công cụ Nhà ở.

24. Tòanhà bình thường cư là 1 khối bên (block) độc lập hoặc những khối nhà tất cả chung kếtcấu thành lập hoặc chung khối hệ thống kỹ thuật công trình xây dựng đượcxây dựng theo quy hoạch và hồ sơ dự án do cơ quan gồm thẩm quyền phê duyệt.

35. Cụmnhà căn hộ là tập hòa hợp từ 02 tòa nhà căn hộ cao cấp trở lên được gây ra theoquy hoạch cùng hồ sơ dự án công trình do cơ quan bao gồm thẩm quyền phê duyệt.

4. Nhà chung cư có mục đích để nghỉ ngơi là nhàchung cư được thiết kế, xây cất chỉ sử dụng cho mục đích để ở.

5. Nhà căn hộ chung cư có mục tiêu sử dụng tất cả hổn hợp là nhà căn hộ cao cấp đượcthiết kế, xây đắp để sử dụng vào mục đích ở và những mục đích khác ví như làm vănphòng, dịch vụ, thương mại.

6. Chủ chi tiêu dự án thành lập nhà căn hộ cao cấp là chủ tải vốn hoặc tổ chức,cá nhân được giao cai quản lý, thực hiện vốn để triển khai dự án chi tiêu xây dựng nhà ở,trong đó có nhà căn hộ chung cư cao cấp theo công cụ của Luật nhà ở và luật pháp có liên quan(sau trên đây gọi thông thường là nhà đầu tư).

7. Chủ tải nhà căn hộ chung cư làchủ sở hữu chung cư và chủ sở hữu diện tích khác không phảilà căn hộ chung cư trong nhà phổ biến cư.

8. Người sử dụng nhà chung cưlà chủ cài đặt đang trực tiếp thực hiện nhà nhà ở hoặc tổ chức, hộ gia đình, cánhân đang áp dụng hợp pháp căn hộ, phần diện tích khác vào nhà căn hộ thôngqua hiệ tượng thuê, mượn, làm việc nhờ, được ủy quyền thống trị sử dụng hoặc sử dụngtheo quyết định của cơ quan gồm thẩm quyền.

9. Đại diện chủ sở hữu căn hộ chung cư hoặcdiện tích khác chưa phải căn hộ trong nhàchung cư là người thay mặt cho chủ tải của từng cănhộ, mỗi phần diện tích khác chưa phải là căn hộ cao cấp trong nhà chung cư hoặc ngườisử dụng phù hợp pháp giả dụ chủ download không thực hiện và có ủy quyền thích hợp pháp (sau đâygọi bình thường là đại diện chủ thiết lập căn hộ).

10. Nhà căn hộ chung cư có một công ty sở hữulà nhà căn hộ chung cư chỉ bao gồm một chủ cài đặt đối với toàn cục nhà căn hộ chung cư cao cấp và ko cóphân phân chia phần cài chung, phần mua riêng.

11. Nhà thông thường cư có khá nhiều chủ sở hữulà nhà căn hộ có từ nhì chủ cài đặt trở lên, trong số đó có phần download riêng củamỗi chủ cài và bao gồm phần sở hữu chung, áp dụng chung củacác công ty sở hữu.

12. Phần sở hữu chung của tòa nhà căn hộ chung cư là phần diệntích, các khối hệ thống thiết bị, khối hệ thống hạ tầng nghệ thuật dược lao lý tại Khoản 2 Điều 100 của Luật nhà tại nhưng trực thuộc sởhữu chung, áp dụng chung của các chủ mua tòa nhà thông thường cư.

13. Phần sở hữu tầm thường của khu cănhộ là phần diện tích, các khối hệ thống thiết bị lao lý tại Điểm b Khoản 2 Điều100 của Luật nhà tại nhưng chỉ thuộc về chung, sử dụng chung của các chủsở hữu khu căn hộ.

14. Phần sở hữu chung của khu vănphòng, dịch vụ, thương mại là phần diện tích, các hệ thống thiết bị quy địnhtại Điểm b Khoản 2 Điều 100 của Luật nhà tại nhưng chỉ thuộc sở hữu chung, sử dụngchung của chủ tải khu tác dụng này.

15. Phần sở hữu tầm thường của các nhàchung cư là phần diện tích, các công trình, hệ thống thiết bị, hệ thốngcông trình hạ tầng kỹ thuật thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của những chủ sở hữucụm nhà bình thường cư, bao gồm bể nước, thiết bị phát điện, bể phốt,máy bơm nước, sân vườn nơi công cộng (nếu có) và các công trình, sản phẩm khác đượcxây dựng, lắp ráp theo xây đắp được phê cẩn thận để sử dụngchung cho những tòa nhà nhập vào các nhà chung cư.

Điều 4. Nguyên tắcquản lý, sử dụng nhà thông thường cư

1. Nhà nhà ở phải được sử dụng đúngcông năng, mục đích xây dựng và nội dung dự án công trình được phê duyệt.

2.6 Việcquản lý, sử dụng nhà chung cư được tiến hành trên cơ sở tự nguyện cam kết, thỏathuận giữa các bên nhưng lại không được trái luật pháp về đơn vị ở,pháp luật có liên quan và đạo đức nghề nghiệp xã hội.

3. Vấn đề đóng kinh phí làm chủ vậnhành nhà căn hộ cao cấp được triển khai theo thỏa thuận giữa nhà sởhữu, người tiêu dùng nhà căn hộ với đơn vị quản lý vận hành trên cơ sở các quyđịnh của điều khoản về công ty ở. Việc thực hiện kinh phí làm chủ vận hành, ngân sách đầu tư bảotrì phần cài chung của nhà chung cư phải đảm bảo an toàn đúng mục đích, công khai,minh bạch, theo như đúng quy định của luật pháp về nhà ở và quy định này; vấn đề đónggóp những khoản phí, lệ phí trong quá trình sử dụng nhà căn hộ chung cư phải tuân thủcác vẻ ngoài của pháp luật.

4. Nhà sở hữu, người sử dụng nhàchung cư yêu cầu đóng ngân sách đầu tư bảo trì, kinh phí làm chủ vận hành, kinh phí đầu tư hoạt độngcủa Ban quản ngại trị nhà chung cư và những khoản phí, lệ phí khác trong quy trình sửdụng nhà chung cư theo hiện tượng của quy định này và lao lý có liên quan; phảichấp hành nội quy quản lý, thực hiện nhà bình thường cư, cơ chế của lao lý về bên ở,Quy chế này và luật pháp có tương quan trong quá trình quản lý, thực hiện nhàchung cư.

5. Ban quản ngại trị nhà căn hộ cao cấp thay mặtcho các chủ sở hữu, bạn đang áp dụng để tiến hành các quyền với trách nhiệmliên quan đến việc quản lý, áp dụng nhà nhà ở theo hình thức của lao lý vềnhà làm việc và quy chế này; trường hợp nhà chung cư không phải phải thành lập và hoạt động Banquản trị theo nguyên lý của Luật nhà ở thì những chủ sở hữu, người đang thực hiện tựthỏa thuận phương án cai quản nhà chung cư.

6. Những tranh chấp, khiếu nại liênquan đến sự việc quản lý, thực hiện nhà căn hộ chung cư được giải quyết và xử lý theo biện pháp củaLuật công ty ở, quy chế này và pháp luật có liên quan.

7. Các hành vi phạm luật quy định về quảnlý, thực hiện nhà nhà ở phải được xử lý kịp thời, nghiêmminh theo chính sách của pháp luật.

8.7 Khuyếnkhích chủ đầu tư, Ban cai quản trị, đơn vị làm chủ vận hành, chủ sởhữu, người tiêu dùng nhà tầm thường cư áp dụng khoa học tập kỹ thuật, côngnghệ thông tin trong quá trình quản lý, sử dụng, vận hành nhà thông thường cư

Chương II

NỘI DUNG QUẢNLÝ, SỬ DỤNG NHÀ bình thường CƯ

Điều 5. Lập, bàngiao và tàng trữ hồ sơ nhà tầm thường cư8

1. Chủ tải nhà căn hộ chung cư phải lậpvà lưu trữ hồ sơ về nhà tại theo chế độ tại Điều 76 với Điều 77 của phương pháp Nhà ở.

2. Chủ chi tiêu có nhiệm vụ lập hồsơ dự án công trình nhà chung cư theo biện pháp của quy định về xây dựng. Đối với nhàchung cư không hề hồ sơ tàng trữ thì phải khởi tạo lại hồ nước sơ hoàn thành công việc của côngtrình nhà chung cư theo mức sử dụng của pháp luật.

3. Việc tàng trữ vàbàn giao hồ nước sơ công trình xây dựng nhà nhà ở được tiến hành theo dụng cụ sau đây:

a) Chủ đầu tư có trách nhiệm lưu trữhồ sơ hình thức tại Khoản 2 Điều này; vào thời hạn trăng tròn ngày làm việc, kể từngày Ban quản ngại trị nhà chung cư hoặc người đại diện thống trị nhà căn hộ chung cư (đốivới trường đúng theo không phải thành lập và hoạt động Ban quản lí trị) gồm văn bản yêucầu bàn giao hồ sơ công trình xây dựng nhà căn hộ chung cư thì chủ chi tiêu có nhiệm vụ bàngiao 02 bộ hồ sơ sao y từ phiên bản chính cho Ban quản trị. Hồ sơ bàn giao cho Ban quảntrị gồm:

- bạn dạng vẽ hoàn công (có danh mục bản vẽkèm theo) theo công cụ của điều khoản về xây dựng.

- Lý định kỳ thiết bị lắp đặt trong côngtrình của phòng sản xuất.

- tiến trình vận hành, khai thác côngtrình; quy trình gia hạn công trình.

- thông báo chấp thuận kết quả nghiệmthu xong xuôi hạng mục công trình, công trình xây dựng nhà căn hộ cao cấp của ban ngành chuyênmôn về xây dừng theo quy định của lao lý về xây dựng.

- phiên bản vẽ phương diện bằng khu vực để xe bởi vì chủ đầu tư lập trên các đại lý hồ sơ dự án công trình và thiết kếđã được cơ quan tất cả thẩm quyền phê duyệt, trong đó phân định rõkhu vực để xe cho các chủ sở hữu, người tiêu dùng nhà chungcư (bao tất cả chỗ nhằm xe thuộc sở hữu chung, nơi để xe ô tô) và quanh vùng để xe pháo công cộng;

b) sau thời điểm nhận bàn giao hồ sơ côngtrình nhà căn hộ quy định tại Điểm a Khoản này từ công ty đầu tư, Ban quản trịnhà căn hộ cao cấp có nhiệm vụ lưu trữ và cai quản hồ sơ này tạinhà sinh hoạt xã hội hoặc văn phòng công sở của Ban quản trị (nếu có) hoặc tại địađiểm mà hội nghị nhà căn hộ chung cư cao cấp thống nhất; trường thích hợp nhà chung cư phải có đối chọi vịquản lý quản lý và vận hành theo qui định của Luật nhà ở thì Ban cai quản trị nhà căn hộ cao cấp phảicung cung cấp một bộ hồ sơ đã nhận được bàn giao của chủ đầu tư chi tiêu cho solo vị làm chủ vậnhành, trừ ngôi trường hợp đối kháng vị cai quản vận hành là chủ đầu tư.

Trường hợp đối kháng vị quản lý vận hànhkhông còn thực hiện làm chủ vận hành nhà căn hộ chung cư cao cấp thì phải bàn giao lại hồ sơnày mang lại Ban quản trị;

c) Trường hợp quá thời hạn biện pháp tạiĐiểm a Khoản này nhưng chủ chi tiêu không bàn giao hồ sơ công trình nhà căn hộ chung cư cao cấp thìBan quản ngại trị nhà căn hộ chung cư có văn bản đề nghị Ủy ban dân chúng huyện, quận, thịxã, thành phố thuộc tỉnh nơi bao gồm nhà căn hộ (sau phía trên gọi thông thường là Ủy ban nhândân cấp huyện) yêu cầu chủ chi tiêu phải bàn giao hồ sơ.

Trong thời hạn 05 ngày làm việc, nói từngày nhận được văn phiên bản đề nghị của Ban quản trị nhà bình thường cư, Ủy ban nhân dân cấp huyện đề xuất kiểm tra, ví như chủ đầu tư chưa chuyển nhượng bàn giao hồsơ dự án công trình nhà căn hộ chung cư cao cấp theo phương tiện thì phải bao gồm văn bạn dạng yêu ước chủ đầu tưbàn giao hồ sơ; trong thời hạn 10 ngày có tác dụng việc, kể từ ngày nhận được văn bản củaỦy ban nhân dân cấp huyện mà lại chủ đầu tư chi tiêu không chuyển nhượng bàn giao hồ sơ công trình xây dựng nhàchung cư thì bị giải pháp xử lý theo vẻ ngoài của pháp luật về xử phạt vi phạm luật hành chínhtrong nghành quản lý, sử dụng nhà ở và buộc phải bàn giao hồ sơ công trìnhnhà căn hộ chung cư cao cấp cho Ban quản lí trị;

d) Trường thích hợp chủ chi tiêu bàn giao hồsơ công trình xây dựng nhà nhà ở theo đúng luật mà Ban cai quản trị không nhận thìtrong thời hạn 10 ngày làm việc, tính từ lúc ngày bàn giao, chủ đầu tư báo cáo về việcBan quản trị không nhận chuyển nhượng bàn giao và đề nghị Ủy ban nhândân cung cấp huyện nơi gồm nhà bình thường cư chào đón hồ sơ này. Ban quản lí trị cần chịutrách nhiệm về những vấn đề có liên quan xảy ra khi không nhận chuyển giao hồ sơcông trình nhà căn hộ cao cấp theo khí cụ của pháp luật.

4. Trước lúc bàn giao hồ sơ côngtrình nhà tầm thường cư, chủ đầu tư và Ban quản trị nhà nhà ở hoặc tín đồ đại diệnquản lý nhà nhà ở phải tiến hành việc kiểm đếm trang thiết bị, phân định thựctế phần tải chung ở trong phòng chung cư theo nguyên lý của hình thức Nhà ở; câu hỏi bàngiao hồ sơ công trình xây dựng nhà căn hộ chung cư và chuyển nhượng bàn giao thực tế hiện trạng phải được lậpthành biên phiên bản có xác thực của những bên. Trường đúng theo không thực hiện được việc kiểmđếm trang thiết bị, phân định rõ phần sở hữu tầm thường thì chủ đầu tư và Ban quảntrị lập biên phiên bản ghi nhận thực trạng thiết bị, hiện trạng thống trị sử dụng phầndiện tích cài đặt chung ở trong nhà chung cư.

Điều 6. Quản lí lýphần cài riêng trong nhà tầm thường cư có nhiều chủ sở hữu

1. Phần diện tích và các thiết bị thuộcsở hữu riêng của nhà sở hữu quy định tại Khoản 1 Điều 100 của Luật nhà tại phảiđược ghi rõ trong hợp đồng cài bán, hòa hợp đồng mướn mua chung cư hoặc phần diệntích khác không hẳn căn hộ vào nhà căn hộ cao cấp (sau phía trên gọi thông thường là hợp đồngmua bán, thuê cài đặt căn hộ).

Kèm theo hợp đồng download bán, thuê muacăn hộ, chủ đầu tư phải cung cấp phiên bản vẽ theo pháp luật tại Điểm d Khoản 2 Điều 5của quy định này cho tất cả những người mua, thuê mua.

Xem thêm: Xét Tuyển Vào Lớp 6 Trường Trần Đại Nghĩa (Quận 2), Trường Thpt Chuyên Trần Đại Nghĩa

2. Trường hợp cam kết hợp đồng thiết lập bán,thuê mua nhà ở trước ngày Quy chế này có hiệu lực thi hành thì việc xác địnhphần diện tích, các thiết bị thuộc về riêng cùng việc hỗ trợ các phiên bản vẽ kèmtheo được triển khai theo công cụ của lao lý về nhà ở tại thời khắc ký kết hợpđồng; trường hợp điều khoản về đơn vị ở không có quy định thì khẳng định theo thỏathuận trong thích hợp đồng thiết lập bán, thuê thiết lập căn hộ.

3. Chủ thiết lập nhà tầm thường cư rất có thể trựctiếp hoặc ủy quyền cho những người khác quản lý phần download riêng của chính mình nhung việcsử dụng phần mua riêng này phải bảo vệ đúng công suất thiết kế, đúng mụcđích đã làm được phê trông nom và không được làm ảnh hưởng đến phần mua riêng củacác chủ tải khác hoặc phần cài chung ở trong nhà chung cư.

Điều 7. Cai quản lýphần download chung, thực hiện chung trong phòng chung cư có tương đối nhiều chủ sở hữu

1. Phần diện tích s và các khối hệ thống thiếtbị thuộc về chung của các chủ download nhà căn hộ cao cấp được xác định theo quy địnhtại Khoản 2 Điều 100 của Luật nhà tại và đề xuất được ghi rõ trong phù hợp đồng download bán,thuê mua căn hộ. Dĩ nhiên hợp đồng cài đặt bán, thuê mua căn hộ phải có hạng mục phầnsở hữu chung theo điều khoản của điều khoản Nhà ở; phần cài chung ở trong phòng chung cưphải được áp dụng đúng mục đích, đúng công suất thiết kế được phê duyệt.

2. Đối cùng với công trình ship hàng chosinh hoạt của những chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư mà thuộc diện bắt buộc bàngiao cho Nhà nước quản lý theo dự án công trình được phê ưng chuẩn nhưng chưa chuyển giao thì chủđầu tư gồm trách nhiệm thống trị các công trình xây dựng này; sau khoản thời gian bàn giao đến Nhà nướcthì đơn vị được đơn vị nước giao cai quản chịu trọng trách quản lý, duy trì và sử dụngtheo đúng mục đích, công năng thiết kế được phê duyệt.

3. Đối cùng với công trình ship hàng cho sinhhoạt của những chủ sở hữu, người tiêu dùng nhà căn hộ chung cư cao cấp mà chủ đầu tư xây dựng đếkinh doanh theo nội dung dự án được phê chăm chút thì chủ đầu tư có quyền mua vàchịu nhiệm vụ quản lý, gia hạn công trình này.

4. Đối cùng với phần sở hữu thông thường của tòanhà căn hộ cao cấp có mục đích để làm việc thì các chủ mua nhà chungcư có trách nhiệm cùng quản lý; giả dụ nhà nhà ở phải có đối kháng vị cai quản vậnhành thì giao cho đối chọi vị quản lý vận hành quản lý phần cài này; ngôi trường hợpkhông thuộc diện đề nghị có đối kháng vị làm chủ vận hành thì hội nghị nhà căn hộ quyếtđịnh giao đến Ban quản lí trị nhà căn hộ hoặc giao mang lại đơnvị khác thống trị phần sở hữu tầm thường này.

5. Đối cùng với phần sở hữu thông thường của tòanhà nhà ở có mục đích sử dụng tất cả hổn hợp thì thực hiện quảnlý theo công cụ sau đây:

a) Trường phù hợp không phân loại riêngbiệt được phần sở hữu chung của quần thể văn phòng, dịch vụ, thương mại dịch vụ với khu cănhộ thì những chủ download nhà căn hộ cao cấp có trách nhiệm cùng cai quản phần sở hữuchung này; việc làm chủ vận hành phần sở hữu phổ biến này được tiến hành theo quyđịnh tại Khoản 4 Điều này;

b) Trường phù hợp phân chia cá biệt đượcphần sở hữu tầm thường của khu vực văn phòng, dịch vụ, thương mại dịch vụ với khu căn hộ chung cư cao cấp thì chủsở hữu khu nhà ở có trách nhiệm cai quản phần sở hữu phổ biến của khu căn hộ; việcquản lý quản lý và vận hành phần sở hữu bình thường này được thực hiện theo hiện tượng tại Khoản 4Điều này. Đối cùng với phần sở hữu bình thường của khu vực văn phòng, dịch vụ, thương mại thìdo solo vị làm chủ vận hành quản lí lý, ví như nhà phổ biến cư chưa phải có đơn vị quảnlý quản lý thì bởi vì chủ mua khu chức năng này thực hiện quản lý.

Đối cùng với phần mua chung của cả tòa bên thì các chủ thiết lập nhà chung cư có trọng trách cùng quản ngại lý;việc cai quản vận hành phần sở hữu chung này được thực hiện theo lao lý tạiKhoản 4 Điều này.

6. Đối với nhà sinh hoạt cộng đồng củatòa nhà chung cư thì do những chủ download hoặc Ban cai quản trị (nếu nhà nhà ở cóBan quản lí trị) hoặc đối chọi vị quản lý vận hành nhà căn hộ chung cư thực hiện thống trị theoquyết định của hội nghị nhà phổ biến cư.

7. Đối với phần sở hữu tầm thường của cụmnhà căn hộ chung cư thì Ban quản lí trị của nhiều nhà phổ biến cư đại diện thay mặt các chủ download đểquản lý phần sở hữu chung này.

8. Trường hợp ký kết hợp đồng tải bán,thuê mua căn hộ trước ngày Quy chế này có hiệu lực thực hiện thì câu hỏi xác địnhphần sở hữu chung ở trong phòng chung cư được triển khai theo cách thức của điều khoản vềnhà sinh hoạt tại thời khắc ký phối hợp đồng; ngôi trường hợp pháp luật về bên ở không có quyđịnh thì xác minh theo thỏa thuận trong vừa lòng đồng download bán, thuê cài căn hộ.

Điều 8. Quyền sởhữu với việc cai quản chỗ nhằm xe trong phòng chung cư

1. địa điểm để xe củanhà nhà ở được xây dựng địa thế căn cứ vào tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng và hồ sơthiết kế được duyệt. Nơi để xe hoàn toàn có thể được sắp xếp tại tầnghầm hoặc ở tầng một hoặc ở vị trí diện tích khác trong hoặc kế bên nhà chungcư và được ghi rõ trong đúng theo đồng cài bán, thuê sở hữu căn hộ; vị trí để xe cần được áp dụng đúng mục đích theo nội dung dự án công trình được phê duyệtvà theo đúng quy định tại Điều 101 của khí cụ Nhà ở.

2. Đối với nhà chung cư có một công ty sởhữu thì nơi để xe ở trong quyền sở hữu, làm chủ của chủ sở hữunhưng yêu cầu được sử dụng theo đúng nội dung dự án được phê duyệt, quy định củaLuật nhà tại và quy định này. Trường hòa hợp nhà nhà ở phải có đơn vị quản lý vậnhành thì do đơn vị quản lý vận hành thực hiện cai quản chỗ nhằm xe này; nếu thuộc diện chưa hẳn có 1-1 vị cai quản vận hành thì công ty sởhữu tự làm chủ hoặc thuê đơn vị khác thực hiện quản lý chỗ để xe này.

3. Đối với nơi đểxe thuộc về chung theo vẻ ngoài tại Điểm a Khoản 1 Điều 101 của qui định Nhà ởthì do đơn vị cai quản vận hành triển khai quản lý; trường hợp nhà nhà ở khôngphải có solo vị quản lý vận hành dẫu vậy thuộc diện phải bao gồm Ban quản trị đơn vị chungcư theo chế độ của Luật nhà tại thì hội nghị nhà tầm thường cư đưa ra quyết định giao choBan quản ngại trị hoặc đơn vị khác đại diện thay mặt các chủ sở hữu để quảnlý khu vực để xe cộ này; ví như nhà chung cư không hẳn có đơn vị quảnlý quản lý và vận hành và không tồn tại Ban quản lí trị thì các chủ cài thống độc nhất vô nhị tự tổ chức cai quản hoặc thuê đơn vị khác thực hiện cai quản chỗ nhằm xe này.

4. Đối với chỗ đểxe ô tô giành cho các chủ cài nhà chung cư quy định trên Điểm b Khoản 1 Điều101 của Luật nhà ở thì triển khai theo công cụ sau đây:

a) fan mua, mướn mua căn hộ chung cư cao cấp hoặc phầndiện tích khác trong nhà căn hộ chung cư cao cấp (sau trên đây gọi thông thường là người mua căn hộ) quyếtđịnh download hoặc thuê vị trí để xe cộ ô tô giành cho các nhà sở hữunhà nhà ở theo hình thức của biện pháp Nhà ở.

Trường hòa hợp nhà nhà ở có đủ chỗ đểxe ô tô dành cho mỗi căn hộ và người tiêu dùng căn hộ mong muốn mua hoặc thuê vị trí đểxe này thì chủ đầu tư phải giải quyết bán hoặccho thuê địa điểm để xe cộ này dẫu vậy phải bảo vệ nguyên tắc mỗi chủ sở hữu căn hộ hoặcphần diện tích khác trong nhà nhà ở không được mua, thuê thừa quá số lượng chỗ nhằm xe được thiết kế, phát hành theo dự án công trình được duyệt y dành chomột căn hộ cao cấp hoặc một phần diện tích thuộc sở hữu riêng vào nhà chung cư;

b) Trường vừa lòng nhà chung cư không có đủchỗ để xe xe hơi dành cho mỗi căn hộthì chủ chi tiêu giải quyết bán, cho mướn chỗ nhằm xe này bên trên cơ sở thỏa thuận củanhững người tiêu dùng căn hộ với nhau; trường hòa hợp những người mua căn hộ không thỏa thuậnđược thì chủ đầu tư giải quyết theo cách tiến hành bốc thăm để được mua, thuê chỗđể xe này;

c) việc mua bán, cho thuê chỗ nhằm xe ôtô nguyên tắc tại Điểm a cùng Điểm b Khoản này rất có thể ghi phổ biến trong vừa lòng đồng muabán, thuê mua căn hộ hoặc lập một hòa hợp đồng riêng; tiền thuê chỗ để xe pháo được trảhàng tháng hoặc theo định kỳ, tiền tải chỗ nhằm xe được trả một lần hoặc trả chậm,trả dần dần theo thỏa thuận của các bên. Trường phù hợp thuê nơi để xe thì trọng trách đóng ghê phí thống trị vận hành, đóng tầm giá trông giữxe do các bên thỏa thuận hợp tác trong hòa hợp đồng thuê vị trí để xe;trường hợp mua chỗ nhằm xe thì người mua phải đóng kinh phíquản lý vận hành, đóng tầm giá trông giữ xe theo phương tiện của điều khoản và theo thỏathuận với nhà cung cấp dịch vụ;

d) người mua chỗ nhằm xe xe hơi nếu cónhu cầu ủy quyền hoặc cho mướn chỗ nhằm xe này thì chỉ được chuyển nhượng,cho thuê cho các chủ sở hữu, fan đang sử dụng nhà chung cư đó hoặc chuyểnnhượng lại cho chủ đầu tư;

đ) trường hợp bạn mua, thuê cài đặt cănhộ không cài đặt chỗ nhằm xe ô tô quy định tại Khoản này thì những bên cần ghi rõtrong hợp đồng cài đặt bán, thuê mua căn hộ là phần diện tích này thuộc quyền sở hữuvà làm chủ của chủ đầu tư, chủ đầu tư chi tiêu không được tính giá thành đầu tư xây dựngchỗ nhằm xe này vào giá bán, giá thuê mua căn hộ; trường hợp fan mua, mướn muacăn hộ mua, thuê nơi để xe ô tô thì chủ đầu tư phải tính riêng giá mua, thuê chỗđể xe với giá mua, thuê download căn hộ;

e) (được kho bãi bỏ)9.

5. Việc thống trị chỗ nhằm xe công cộng ở trong nhà chung cư (chỗ nhằm xe dành riêng chocác đối tượng người sử dụng không bắt buộc là công ty sở hữu, người tiêu dùng nhà thông thường cư) được thựchiện theo cơ chế sau đây:

a) Trường thích hợp chủ mua khu chứcnăng văn phòng, dịch vụ, thương mại dịch vụ mua vị trí để xe chỗ đông người của chủ đầu tư chi tiêu thìchủ download khu công dụng này có trách nhiệm quản lý;

b) ngôi trường hợp thuộc về của công ty đầutư thì chủ đầu tư chi tiêu có trọng trách quản lý; nếu như chủ cài khu tính năng vănphòng, dịch vụ, dịch vụ thương mại thuê của chủ đầu tư thì việc cai quản chỗ để xe nàyđược tiến hành theo thỏa thuận trong vừa lòng đồng thuê nơi để xe;

c) ngôi trường hợp nơi để xe nơi công cộng do nhà nước thống trị theo hồ sơ dự án công trình được phê duyệt thìđơn vị được bên nước giao quản lý có trách nhiệm quản lý chỗ nhằm xe này.

6. Tổ chức, cá nhân sở hữu nơi đểxe theo lao lý tại Khoản 4, Khoản 5 Điều này có trách nhiệmđóng khiếp phí cai quản vận hành với thực hiện bảo trì chỗ nhằm xe này; trường thích hợp thuê vị trí để xe cộ thì trách nhiệmbảo trì vị trí để xe được thực hiện theo thỏa thuận hợp tác trong đúng theo đồng thuê khu vực để xe.

Điều 9. Bản nộiquy cai quản lý, sử dụng nhà chung cư

110.Các nhà nhà ở thuộc phạm vi vận dụng của quy chế này đều cần có phiên bản nội quyquản lý, áp dụng có những nội dung quy định tại Khoản 2 Điều này. Công ty đầu tư, hộinghị nhà nhà ở căn cứ vào mẫu phiên bản nội quy nguyên lý tại quy định này để xem thêm xây dựng, thông qua bản nội quy cho phù hợp với từng tòanhà, các nhà chung cư.

2. Phiên bản nội quy quản lí lý, thực hiện nhàchung cư có những nội dung hầu hết sau đây:

a) nguyên lý áp dụng so với chủ sở hữu,người sử dụng, bạn tạm trú cùng khách ra vào nhà chung cư;

b) những hành vi bị nghiêm cấm trong sửdụng nhà căn hộ và việc xử lý các hành vi vi phạm nội quy quản lí lý, sử dụngnhà thông thường cư;

c) hiện tượng về việc áp dụng phần sở hữuchung ở trong nhà chung cư;

d) quy định về việc sửa chữa các hỏng hỏng,thay đổi đồ vật trong phần cài riêng và việc xử lý khi bao gồm sự thay nhà bình thường cư;

đ) phương pháp về phòng, chống cháy nổtrong nhà thông thường cư;

e) nguyên lý về việc công khai minh bạch cácthông tin có liên quan đến việc sử dụng nhà tầm thường cư;

g) cách thức về những nghĩa vụ của chủ sởhữu, người sử dụng nhà chung cư;

h) các quy định không giống tùy thuộc vào đặcđiểm của từng nhà thông thường cư.

3. Trường vừa lòng chưa tổ chức triển khai hội nghị nhàchung cư lần đầu tiên thì chủ đầu tư có nhiệm vụ xây dựng bản nội quy quản lý, sửdụng nhà chung cư theo lao lý tại Khoản 1, Khoản 2 Điều này, đính kèm hợp đồngmua bán, thuê mua căn hộ và chào làng công khai phiên bản nội quy này tại khu vực nhàsinh hoạt cộng đồng, sảnh thang và khu vực lễ tân của tòa án nhân dân nhà tầm thường cư.

4. Khi tổ chức hội nghị nhà tầm thường cưlần đầu thì hội nghị có thể xem xét, sửa đổi, té sung bạn dạng nội quy quản lí lý, sử dụngnhà căn hộ cao cấp do chủ đầu tư chi tiêu lập nhưng các nội dung sửa đổi, bổ sung cập nhật không đượctrái với chế độ của luật pháp về nhà ở và điều khoản của quy chế này. Sau khoản thời gian họphội nghị nhà căn hộ chung cư lần đầu, Ban cai quản trị nhà căn hộ chung cư hoặc người đại diện thay mặt quảnlý nhà chung cư đối với trường đúng theo không phải thành lập Ban quản ngại trị gồm tráchnhiệm công khai phiên bản nội quy này tại khu vực nhà sinh hoạtcộng đồng, sảnh thang và khu vực lễ tân của tòa nhà chungcư.

Điều 10. Quản lývận hành nhà bình thường cư

1. Hoạt động thống trị vận hành nhàchung cư bao hàm các các bước sau đây:

a) Điều khiển,duy trì hoạt động, bảo dưỡng thường xuyên hệ thống thang máy, lắp thêm bơm nước, máyphát điện, khối hệ thống báo cháy từ động, khối hệ thống chữa cháy,dụng nỗ lực chữa cháy, các thiết bị dự trữ và các thiết bịkhác ở trong phần thiết lập chung, sử dụng chung của tand nhà phổ biến cư, nhiều nhà chungcư;

b) cung ứng các thương mại & dịch vụ bảo vệ, vệsinh môi trường, thu gom rác thải, quan tâm vườn hoa, cây cảnh, khử côn trùngvà các dịch vụ khác đảm bảo an toàn cho nhà phổ biến cư chuyển động bình thường;

c) Các các bước khác có liên quan.

2. Trường đúng theo nhà nhà ở phải bao gồm đơnvị cai quản vận hành theo lý lẽ tại Điểm a Khoản 1 Điều 105 của quy định Nhà ởthì toàn bộ các công việc quy định trên Khoản 1 Điều này phảido 1-1 vị quản lý vận hành thực hiện; công ty sở hữu, người tiêu dùng không dược thuêriêng những dịch vụ không giống nhau để thực hiện cai quản vận hành. Đơn vị cai quản vậnhành nhà bình thường cư có thể ký đúng theo đồng với đối chọi vị cung ứng dịch vụ nhằm thực hiệncác quá trình quản lý quản lý nhà căn hộ nhưng phải phụ trách về việcquản lý quản lý theo ngôn từ hợp đồng thương mại & dịch vụ đã ký kết kếtvới Ban quản lí trị nhà chung cư.

Điều 11. Bảo trìnhà chung cư

1. Hoạt động bảo trì nhà chung cư baogồm việc kiểm tra, quan lại trắc, kiểm định hóa học lượng, thay thế nhỏ, thay thế định kỳ và thay thế sửa chữa lớn phần kiến tạo nhà bình thường cư; kiểmtra, gia hạn hệ thống an toàn phòng cháy, chữa trị cháy; thay thế sửa chữa các linh kiện hoặc các thiết bị sử dụng chung của tòa nhà, nhiều nhàchung cư.

2. Chủ thiết lập nhà căn hộ chung cư cao cấp có tráchnhiệm bảo trì phần cài đặt riêng và đóng góp kinh phí để thực hiện bảo trì phầnsở hữu chung ở trong nhà chung cư theo dụng cụ của Luật nhà ở và quy định này.

Trường hợp tất cả hư hư phần sở hữuriêng mà tác động đến các chủ sở hữu khác thì chủ sở hữucó trách nhiệm thay thế sửa chữa các hư hỏng đó, nếu chủ sở hữukhông thực hiện thay thế thì solo vị làm chủ vận hành hoặc tín đồ được giao quảnlý nhà căn hộ chung cư cao cấp được tạm kết thúc hoặc đề xuất đơn vị hỗ trợ dịch vụ tạm ngừngcung cấp thương mại dịch vụ điện, nước sinh hoạt đối với phần mua riêng này; ngôi trường hợpcó hư hư phần sở hữu thông thường trong quanh vùng thuộc cài riêng thì chủ thiết lập phầnsở hữu riêng có nhiệm vụ tạo điều kiện và hỗ trợ đơn vị thống trị vận hành nhàchung cư, đơn vị xây cất sửa chữa những hư hỏng này.

3. Việc duy trì phần sản xuất nhàchung cư cần do đơn vị có năng lượng theo luật của luật pháp về thành lập thựchiện; việc gia hạn các hệ thống thiết bị ở trong phòng chung cư cần do đơn vị chức năng cónăng lực tương xứng với công việc duy trì thực hiện. Trường hợp đơn vị cai quản vậnhành nhà căn hộ có năng lực duy trì thì hoàn toàn có thể thuê đơn vị này thực hiện bảotrì.

4. Trong thời hạn chưa tổ chức triển khai họp hộinghị nhà căn hộ lần đầu, việc gia hạn phần thiết lập chung ở trong phòng chung cư đượcthực hiện theo quy trình gia hạn quy định trên Điểm b với Điểm c Khoản 2 Điều 5 củaQuy chế này.

5. Sau thời điểm đã tổchức họp báo hội nghị nhà chung cư lần đầu, việc gia hạn phần sở hữu phổ biến của nhàchung cư có không ít chủ download phải tiến hành theo quy trìnhbảo trì pháp luật tại Điểm b, Điểm cKhoản 2 Điều 5 của quy chế này với kế hoạch bảo trì hàng năm do hội nghị nhàchung cư thông qua theo cách thức của quy định này; ngôi trường hợp gồm hư hỏng bỗng xuấthoặc lỗi hỏng bởi vì thiên tai, hỏa hoán vị thì Ban cai quản trị nhà thông thường cư quyết định việcbảo trì theo lý lẽ của quy chế này và lao lý có tương quan nhưng nên báocáo họp báo hội nghị nhà căn hộ chung cư cao cấp tại buổi họp gần nhất.

6. Việc thực hiện gia hạn phần sở hữuchung của phòng chung cư được thực hiện theo lý lẽ tại Mục 4 Chương III củaQuy chế này.

Chương III

TỔ CHỨC VIỆC QUẢN LÝ, SỬDỤNG NHÀ tầm thường CƯ

Mục 1. HỘI NGHỊNHÀ tầm thường CƯ

Điều 12. Hội nghịnhà thông thường cư

1. Đối với nhà nhà ở có một công ty sởhữu thì hội nghị nhà căn hộ chung cư cao cấp là hội nghị của thay mặt đại diện chủ mua và tín đồ sử dụngnhà chung cư.

2. Đối với nhà bình thường cư có tương đối nhiều chủsở hữu thì hội nghị nhà căn hộ chung cư là họp báo hội nghị của đại diện các chủ thiết lập căn hộhoặc bạn đang sử dụng nếu chủ mua không tham dự (bao gồm cả trường vừa lòng đãnhận chuyển giao căn hộ hoặc diện tích s khác vào nhà căn hộ chung cư cao cấp nhưng chưa thanhtoán không còn tiền mang lại chủ đầu tư, trừ trường phù hợp thuộc diện xong hợp đồng muabán, thuê download căn hộ).

3. Họp báo hội nghị nhà căn hộ cao cấp có quyền quyếtđịnh những nội dung tương quan đến việc quản lý, áp dụng nhà nhà ở theo quy địnhtại Điều 102 của Luật nhà tại và hiện tượng tại quy chế này.

Điều 13. Hội nghịnhà căn hộ cao cấp lần đầu11

1. Điều kiện để tổ chức triển khai hội nghị nhàchung cư lần thứ nhất được pháp luật như sau:

a) Hội nghị của tòa án nhân dân nhà chung cư phảiđược tổ chức triển khai trong thời hạn 12 tháng, tính từ lúc ngày nhà phổ biến cư này được bàn giaođưa vào thực hiện và tất cả tối thiểu 1/2 số nhà ở đã được bàngiao cho người mua, thuê thiết lập (không bao hàm số căn hộ cao cấp mà chủ đầu tư giữ lạikhông chào bán hoặc không bán, chưa dịch vụ cho thuê mua); trường hợp quá thời hạn pháp luật tạiĐiểm này cơ mà tòa nhà chung cư chưa tồn tại đủ 1/2 số căn hộ được chuyển nhượng bàn giao thì hội nghịnhà căn hộ được tổ chức sau khoản thời gian có đủ một nửa số căn hộ chung cư được bàn giao;

b) họp báo hội nghị của cụm nhà nhà ở đượctổ chức khi có tối thiểu 50% số nhà ở của mỗi tòa nhà trong nhiều đã được bàngiao cho người mua, thuê tải (không bao gồm số nhà ở mà chủ đầu tư giừ lạikhông cung cấp hoặc không bán, chưa dịch vụ cho thuê mua) và có tối thiểu một nửa đại diện chủ sởhữu chung cư của từng tòa nhà đã nhận được bàn giao chuyển vào sử dụng gật đầu đồng ý nhập tòanhà vào nhiều nhà chung cư.

2. Điều khiếu nại về con số người tham dựcuộc họp hội nghị nhà chung cư lần đầu được dụng cụ như sau:

a) Đối cùng với hội nghị của tand nhà chungcư thì phải có tối thiểu 50% đại diện chủ cài căn hộ đã nhận bàn giao tham dự.Trường hợp không đủ số người tham dự quy định trên Điểm nàythì trong thời hạn 07 ngày làm cho việc, tính từ lúc ngày tổ chức họp họp báo hội nghị được ghitrong thông tin mời họp, chủ chi tiêu hoặc đại diện thay mặt chủ sở hữu căn hộ chung cư có văn bảnđề nghị Ủy ban dân chúng xã, phường, thị xã nơi tất cả nhà căn hộ (sau phía trên gọichung là Ủy ban nhân dân cấp xã) tổ chức hội nghị nhà thông thường cư;

b) Đối với họp báo hội nghị của cụm nhà chungcư thì phải bảo đảm an toàn số lượng đang đồng ýnhập tòa đơn vị vào cụm nhà căn hộ chung cư cao cấp theo lý lẽ tại Điểm b Khoản 1 Điều nàytham dự; trường hợp không đủ số người tham gia theo biện pháp thì trong thời hạn07 ngày làm cho việc, tính từ lúc ngày tổ chức triển khai họp hội nghị được ghi trong thông tin mờihọp, chủ đầu tư chi tiêu hoặc thay mặt chủ sở hữu căn hộ chung cư có văn bản đề nghị Ủy ban nhândân cung cấp xã tổ chức hội nghị nhà chung cư, trừ trường hòa hợp tòa nhà trong cụm tổchức họp hội nghị nhà chung cư riêng theo cách thức tại Điểm a Khoản này.

3. Chủ đầu tư chi tiêu (nếu là nhà căn hộ cónhiều công ty sở hữu) hoặc chủ download (nếu là nhà chung cư có một công ty sở hữu) cótrách nhiệm chuẩn bị các ngôn từ họp, thông tin thời gian, vị trí và tổ chứchọp hội nghị chính thức cho những chủ sở hữu, người sử dụng nhà tầm thường cư. Chủ đầutư hoặc nhà sở hữu rất có thể tổ chức họp trù bị để chuẩn chỉnh bịcác nội dung cho họp báo hội nghị nhà chung cư chính thức. Nội dung sẵn sàng tổ chức hội nghị nhà căn hộ cao cấp lần đầu bao gồm các các bước sau đây:

a) Kiểm tra, xác định tư bí quyết đại diệnchủ sở hữu căn hộ chung cư tham tham dự buổi tiệc nghị; trường đúng theo ủy quyền thì phải bao gồm văn bạn dạng ủyquyền bao gồm các ngôn từ sau: Họ, tên cùng số năng lượng điện thoại tương tác (nếu có) củangười ủy quyền và tín đồ được ủy quyền, địa chỉ cửa hàng căn hộ hoặc phần diện tích kháctrong nhà căn hộ chung cư cao cấp của fan ủy quyền, những nội dung ủy quyền tương quan đến hộinghị nhà chung cư, quyền với trách nhiệm của các bên ủy quyền và được ủy quyền, văn phiên bản ủy quyền bắt buộc có đầy đủ chữ ký của bạn ủy quyền và fan được ủy quyền;

b) Dự thảo quy chế họp hội nghị nhàchung cư;

c) Dự kiến khuyến cáo sửa đổi, bổ sung cập nhật nộiquy quản lí lý, áp dụng nhà căn hộ chung cư cao cấp (nếu có);

d) Dự thảo quy định bầu Ban quản ngại trịnhà tầm thường cư, khuyến cáo tên call của Ban quản lí trị theo luật pháp tại Điểm a Khoản 1 Điều 23 của quy định này, khuyến cáo danh sách, con số thành viên Ban quản trị, dự kiến Trưởng ban, phó phòng ban quản trị (nếunhà căn hộ chung cư thuộc diện phải bao gồm Ban quản ngại trị); dự loài kiến kế hoạch bồi dưỡng kiếnthức chuyên môn, nghiệp vụ làm chủ vận hành nhà thông thường cư cho các thành viên Banquản trị;

đ) Đối cùng với nhà thông thường cư có nhiều chủsở hữu thì cần chuẩn bị thêm các nội dung, bao gồm đề xuấtmức giá dịch vụ cai quản vận hành nhà thông thường cư, dự thảo kế hoạch duy trì phần sởhữu chung ở trong phòng chung cư, khuyến nghị đơn vị làm chủ vận hành vào trường hợpnhà căn hộ phải có solo vị thống trị vận hành dẫu vậy chủ đầu tư chi tiêu không gồm chứcnăng, năng lực quản lý vận hành hoặc bao gồm chức năng, năng lực thống trị vận hànhnhưng không tham gia làm chủ vận hành cùng không ủy thác cho đơn vị chức năng khác quản ngại lývận hành; trường hòa hợp nhà căn hộ cao cấp phải có Ban quản lí trị thì phải khuyến nghị mô hìnhhoạt cồn của Ban cai quản trị, dự thảo quy chế chuyển động và quy định thu, bỏ ra tàichính của Ban quản trị;

e) thông tin giá dịch vụ phải trả phínhư bể bơi, chống tập, sảnh tennis, khu vực spa, nhà hàng ăn uống và các dịch vụ khác (nếucó);

g) Các đề xuất khác có liên quan đếnviệc quản lý, áp dụng nhà chung cư cần report hội nghị nhà căn hộ chung cư lần đầu.

4. Họp báo hội nghị nhà căn hộ cao cấp lần đầu quyếtđịnh các nội dung sau đây:

a) quy chế họp họp báo hội nghị nhà thông thường cư(bao bao gồm họp lần đầu, họp thường xuyên niên cùng họp bất thường);

b) quy chế bầu Ban quản ngại trị công ty chungcư, tên gọi của Ban quản trị, số lượng, danh sách thành viên Ban quản ngại trị, Trưởngban, phó ban quản trị (nếu nhà căn hộ có ra đời Ban quản trị); kế hoạch bồidưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ thống trị vận hành nhà căn hộ chung cư cho cácthành viên Ban cai quản trị;

c) Sửa đổi, bổ sung nội quy quản ngại lý,sử dụng nhà căn hộ (nếu có);

d) các nội dung chế độ tại Điểm đKhoản 3 Điều này; đối với giá dịch vụ cai quản vận hành nhà căn hộ cao cấp thì hội nghịnhà bình thường cư ra quyết định trên cơ sở pháp luật của quy định này và thỏa thuận hợp tác vớiđơn vị quản lý vận hành;

đ) những khoản kinh phí mà nhà sở hữu,người sử dụng nhà căn hộ chung cư cao cấp phải góp phần trong quá trình sử dụng nhà thông thường cư;

e) những nội dung khác có liên quan.

5. Ủy ban nhân dân cấp xã gồm tráchnhiệm tổ chức triển khai hội nghị nhà căn hộ lần đầu khi bao gồm một trong số trường hòa hợp sauđây:

a) Nhà chung cư đã được bàn giao đưavào thực hiện quá thời hạn 12 tháng với đà bao gồm đủ 1/2 số căn hộđược chuyển nhượng bàn giao theo phép tắc tại Điểm a Khoản 1 Điều này dẫu vậy chủ chi tiêu không tổ chức hội nghị nhà chung cư và có đối kháng của đại diện chủ sởhữu căn hộ đã nhận được bàn giao kiến nghị Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức hội nghị;

b) trường hợp không được số người tham gia theo pháp luật tại Khoản 2 Điều này;

c) nhà đầu tư xong xuôi hoạt động vày bịgiải thể hoặc phá sản theo quy định của pháp luật.

Trường phù hợp Ủy ban nhân dân cung cấp xãtổ chức họp báo hội nghị nhà căn hộ chung cư lần đầu thì kinh phí đầu tư tổ chức hộinghị này do các chủ sở hữu, người tiêu dùng nhà căn hộ chung cư cao cấp đóng góp.

6. Vào thời hạn 30 ngày có tác dụng việc, kểtừ ngày thừa nhận được solo của thay mặt đại diện chủ sở hữu căn hộ chung cư cao cấp hoặc nhận thấy văn phiên bản đềnghị của chủ đầu tư theo luật pháp tại Khoản 5 Điều này, Ủy ban nhân dân cấp cho xãcó trọng trách tổ chức hội nghị nhà căn hộ chung cư cao cấp lần đầu. Tác dụng của hội nghị nhàchung cư lần đầu bởi vì Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức có giá bán trị áp dụng đối vớicác nhà sở hữu, tín đồ đang sử dụng nhà chung cư như hội nghị nhà căn hộ do chủđầu tứ tổ chức.

Điều 14. Hội nghịnhà căn hộ chung cư cao cấp bất thường

1. Họp báo hội nghị nhà căn hộ chung cư bất thườngđược tổ chức khi có một trong số trường hòa hợp sau đây:

a) Bầu sửa chữa thay thế Trưởng ban hoặc Phóban quản trị bởi vì bị miễn nhiệm, bãi miễn hoặc bị chết, mất tích; ngôi trường hợp vậy thế phó ban quản trị là đại diệncủa chủ đầu tư chi tiêu thì chủ đầu tư chi tiêu cử tín đồ khác đảm nhiệm mà không hẳn tổ chức hộinghị nhà nhà ở bất thường;

b) Miễn nhiệm hoặc kho bãi miễn cục bộ các thành viên Ban cai quản trị và bầu Ban quản ngại trị mới;

c) Bầu thay thế thành viên Ban quảntrị chưa phải là Trưởng ban, phó phòng ban do bị miễn nhiệm, bến bãi miền hoặc bị chết,mất tích vào trường hòa hợp đã tổ chức lấy ý kiến của các chủ sở hữu nhà căn hộ chung cư cao cấp nhưng cảm thấy không được số người đồng ýtheo luật pháp tại Điểm b Khoản 3 Điều 26 của quy chế này hoặc bầu sửa chữa thành viên Ban quản trị nhà căn hộ theo quy địnhtại Điểm b Khoản 4 Điều 26 của quy chế này;

d) Ban quản trị nhà căn hộ chung cư đề nghịthay thế đối kháng vị quản lý vận hành hoặc ý kiến đề xuất điều chỉnh giá dịch vụ thống trị vậnhành nhà thông thường cư;

đ) những trường phù hợp khác khi có solo đề nghịcủa trên 50% đại diện chủ tải căn hộ đã nhận được bàn giao.

2. Điều kiện về số lượng người tham dựhội nghị tòa nhà chung cư bất thường xuyên được cơ chế như sau:

a) Trường hợp họp hội nghị nhà chungcư để ra quyết định một trong các vấn đề mức sử dụng tại các Điểma, b, c hoặc d Khoản 1 Điều này thì phải có tối thiểu 1/2 đại diện công ty sở hữucăn hộ đã nhận được bàn giao tham dự;

b) Trường hòa hợp họp hội nghị nhà chungcư theo đề nghị của những chủ sở hữu nhà ở quy định trên Điểmđ Khoản 1 Điều này thì phải gồm tối thiểu 75% số fan đã cóđơn ý kiến đề nghị tổ chức họp họp báo hội nghị nhà nhà ở bất thường tham dự.

3. Điều khiếu nại về số lượng người tham dự tiệc nghị nhiều nhà căn hộ cao cấp bất thường được quy địnhnhư sau:

a) Trường thích hợp họp hội nghị cụm nhàchung cư để bầu trưởng ban hoặc bầu mớitoàn cỗ Ban quản ngại trị nhiều nhà căn hộ chung cư cao cấp hoặc ra quyết định nội dung phép tắc tại Điểmd Khoản 1 Điều này thì phải bao gồm tối thiểu 1/2 đại diện nhà sởhữu căn hộ đã nhận được bàn giao của các nhà căn hộ chung cư tham dự.

Trong trường hợp tại từng một tòa nhàtrong cụm gồm một đối chọi vị thống trị vận hành riêng biệt mà tất cả tòa nhà khuyến cáo thay đổiđơn vị làm chủ vận hành hoặc ý kiến đề xuất điều chỉnh giá chỉ dịch vụ làm chủ vận hành củatòa bên thì phải có tối thiểu 1/2 đạidiện chủ download căn hộ đã nhận bàn giao của tòa án nhân dân nhà đó tham dự và chi tổ chức triển khai hộinghị nhà căn hộ cao cấp bất thường của tand nhà này để quyết định;

b) trường hợp bầu thay thế phó phòng ban quản trị hoặc các thành viên Ban cai quản trị là đại diện thay mặt của tòanhà trong các nhà nhà ở thì chỉ tổ chức hội nghị nhà căn hộ chung cư bất thường xuyên củatòa công ty này để bầu thành viên khác cụ thế; hội nghị của tand nhà được tổ chức triển khai họp để thai người sửa chữa khi bao gồm tốithiểu 1/2 đại diện chủ cài đặt căn hộ đã nhận được bàn giao của tand nhà đó tham dự;

c) trường hợp tổ chức triển khai hội nghị cụmnhà chung cư theo đề nghị của những chủ sở hữu nhà ở quy định tại Điểm đ Khoản 1Điều này thì phải bao gồm tối thiểu 75% số fan đã có 1-1 đềnghị tổ chức họp họp báo hội nghị cụm nhà căn hộ cao cấp bất thường xuyên tham dự.

4. Ban quản trị nhà nhà ở có tráchnhiệm sẵn sàng nội dung, thông tin thời gian, địa điểm và tổ chức triển khai họp hội nghịchính thức cho các chủ sở hữu, người tiêu dùng nhà tầm thường cư.

5. Ủy ban nhân dân cấp cho xã12 có trọng trách tổ chức họp báo hội nghị nhà tầm thường cư, cụmnhà nhà ở bất thường xuyên để ra quyết định một trong những nội dung dụng cụ tại cácĐiểm a, b hoặc c Khoản 1 Điều này khi gồm một trong những trường phù hợp sau đây:

a) Ban quản trị nhà căn hộ chung cư cao cấp đã tổ chứchội nghị nhà tầm thường cư, các nhà căn hộ chung cư cao cấp bất hay nhưng không có đủ số ngườitham dự theo phép tắc tại Điểm a Khoản 2 hoặc Điểm a Khoản 3 Điều này và tất cả vănbản ý kiến đề xuất của Ban quản trị nhà bình thường cư;

b) Có solo của về tối thiểu một nửa đại diệnchủ cài đặt căn hộ đã nhận được bàn giao ý kiến đề nghị tổ chức họp báo hội nghị nhà nhà ở bấtthường để quyết định một trong những nội dung nguyên lý tại những Điểm a, b hoặc cKhoản 1 Điều này tuy thế Ban quản ngại trị nhà chung cư không tổ chức triển khai hội nghị nhàchung cư, cụm nhà nhà ở bất thường;

c)13Chủ đầu tư đã ngừng hoạt động vì bị giải thể hoặc phá sản.

6. Vào thời hạn 30 ngày, kể từ ngàynhận được văn bạn dạng đề nghị của Ban cai quản trị hoặc nhấn được đối chọi của đại diện chủsở hữu căn hộ cao cấp quy định trên Khoản 5 Điều này, Ủy ban nhân dân cấp xã14 có trọng trách tổ chức hội nghị nhà chung cư bấtthường. Hiệu quả của hội nghị nhà căn hộ cao cấp bất thường vì Ủyban nhân dân cấp cho xã15 tổ chức triển khai có cực hiếm áp dụngđối với các chủ sở hữu, bạn đang áp dụng nhà nhà ở như họp báo hội nghị nhà chungcư bởi vì Ban quản ngại trị nhà phổ biến cư tổ chức quy định tại Điều này.

Điều 15. Hội nghịnhà căn hộ thường niên

1. Họp báo hội nghị nhà căn hộ cao cấp thường niênđược tổ chức mỗi năm một lần khi gồm tối thiểu 30% đại diện chủ sở hữu căn hộ đãnhận bàn giao tham dự hoặc có con số ít rộng do những chủ download nhà căn hộ chung cư thốngnh